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  • 房产评论员

    ????蚌埠楼市4大真实情况曝光!你有什么想法?
    2019-04-17 05:25:14

    15万“巨款”,能在蚌埠哪里买到房?


    一、手持15万的一

    “你准备什么时候买房?”


    同学问你,朋友问你,家里人问你,好多人都在问你这个问题。你可能没有真正的想过这个问题,因为


    这确实是个理由,不过我得跟大家说一个事实,这是朋友圈经常看到置业顾问、中介转发的一句话


    去年一个朋友想买房子,首付只差5万

    ? ?然后通过一年奋斗,现在首付还差15万...”



    大家可能会说这大部分是炒房团和置业顾问“捏造”出来的,那我跟大家分享一个真实的故事。


    2017年之前,我一朋友在浙江上班,男朋友在蚌埠上班,2017年年初回到蚌埠,当时身边人都在劝她买房,但是考虑2019年结婚就感觉不着急。(据了解,当时她也看了一些楼盘,考虑买个120㎡左右的,而当时蚌埠市区房价仅在5000元/㎡左右


    2018年3、4月的时候,蚌埠房价开始涨起来了,她和男朋友在7月份开始意识到要买房,开始有点着急了,到处看房子,但是因为父母在外打工没时间回来,又耽误了(2018年7月份蚌埠的房价已经涨到7000-8000元/㎡)。


    等到2018年底,她和男朋友计划婚期将近,买房成了迫切要解决的事情。“最近在看淮上的房子,户型大了也买不起。”(据说就在昨天,定了淮上房子单价7000元/㎡左右,户型101㎡。)



    她的现实是:“如果想在蚌埠买一套房,只能考虑90-100㎡之间的户型,而且还是位置比较远的。”


    因为当初没买房,现在要多付20多万,这是一个活生生的例子。这是什么概念?曾经你买房付首付的钱,现在差了一倍。现在看来,再来会想一下中介转发的那张图,还对吗?




    二、相信蚌埠房会降的

    当然,我分享这个故事,并不是要炒作蚌埠的房价,毕竟我没有那个能力。是想让大家知道一个道理:买房要趁早!


    如果想在蚌埠买房,越早越好。许多年轻人会考虑到许多不确定的因素,迟迟不能敲定。


    “等有钱了再买。”这是常挂在嘴边的一句话,可等钱攒够了,房子只会离你越来越远,为什么?我们一起来看看~





    根据中国房价行情数据显示,蚌埠新房2018年3月均价为6440元/㎡,2019年3月均价为7300元/㎡,一年时间涨了860元/㎡。从整体曲线来看,蚌埠新房呈现稳中有升的趋势





    同样根据中国房价行情数据显示,蚌埠房价结构分布主要如下:




    5500-6000元/㎡占10%;6000-6500元/㎡占13.75%;6500-7000元/㎡占15%;7000-7500元/㎡占10%;7500-8000元/㎡占7.5%;8000-8500元/㎡占16.25%。





    5500-8500元/㎡共占整体供给72.5%,可以说占了蚌埠新房房价的大多数。


    8000-8500元/㎡占整体供给16.25%成为首位,随着低价盘的陆续清盘,土地价格翻倍,蚌埠房价将逐渐提高。


    值得一提的是,由上述图表可以看出5000元/㎡以下的房源为0,可以说,蚌埠新房已经告别“4”字头时代

    三、买房子不是买衣服!睁大眼看

    如果觉得我说得有道理,接着往下看。


    既然要选择在蚌埠买房,而且是趁早,不是让大家不管三七二十一随便买一套。


    1.要根据自己的实际情况,有选择性的看房


    比如本周有个网友让我给他推荐房子




    要求是:蚌山区和禹会区两个区,首付预期在20万左右,总价要六七十万,每个月还两千左右的!重点是:学区房......最后这个老哥也不好意思的说了句:要求是不是有点高.....



    我估算了一下,大部分新房都只满足学区或者价格,越靠近市区就越不用考虑了(不是没有,而是很难买),符合条件的也就仅有百合燕山公馆(一实小城南校区、均价6700元/㎡左右)......


    2.多看品牌开发商的产品


    目前蚌埠不缺大牌开发商,所以选择有很多,如果对一个项目比较感兴趣,不知道怎么抉择,可以看看该品牌商在蚌埠其他区域的项目口碑怎么样,品质怎么样,有没有减分。


    毕竟蚌埠已经出现过,品牌开发商进驻蚌埠就变味了。


    并且最近蚌埠楼市不太平,房地产市场逐步回暖,土拍大战、房价上涨等信号频发......




    四、蚌埠楼市四大信号曝光,未来房价...







    01


    土地市场回暖


    3月27日土拍,超20家房企争抢3幅地块,其中蚌挂(2019)11号地块楼面价竟高达7062.89元/㎡!打破了去年中南楼面价记录!地王又换人了......



    淮上区地块也以楼面价2727.76元/㎡,溢价率51.51%的高溢价率出让。


    此外4月份还有上千亩商住用地等待拍卖。



    我们会看到明显的趋势是供地量在逐月递增。相比2018年底价成交、流拍甚至无人报名,2019年3、4月土地市场从虎山地块抢拍到溢价成交,土地市场无论从量、还是从价,都在回暖,且趋势明显。









    02

    涨价频发


    随即,我统计了蚌埠近一个月来备案价上涨的情况,发现共有8家楼盘上涨备案价格,其中有一家楼盘连续2次上调价格。



    由上表可以看出:


    1、4月16日,百合燕山公馆66套房源共涨价约314万元。


    2、4月12日,鼎元世家93套房源共涨价约549万元。


    3、4月12日,鼎元府邸97套房源共涨价约207万元。


    4、4月8日,奥园广场242套房源共涨价约899万元。


    5、4月2日,金地阳光大厦60套房源共涨价约399万元。


    6、4月2日,泷湖湾·沁园1套房源共涨价约22万元。


    7、4月2日,和顺沁园春1套房源共涨价约6万元。


    8、3月14日,上河时代大厦7套房源共涨价约89万元。


    9、3月11日,鼎元府邸91套房源共涨价约352万元。


    以上房源,共涨价约2837万元!








    03
    二手房连涨13个月


    除了新房,70城房价中蚌埠二手房也毫不逊色,连涨13个月!


    二手房方面,蚌埠3月环比上月上涨0.5%,同比上涨7.6%。




    并且根据中国房价行情数据,蚌埠二手房房价分布和走势如下:



    蚌山区8794元/㎡同比上涨5.51%;禹会区7160元/㎡同比上涨12.1%;龙子湖区7067元/㎡同比上涨7.96%;淮上区6700元/㎡同比上涨9.28%;







    04
    房贷利率上调


    从4月初开始,蚌埠二手房房贷利率20%已越来越普遍了。


    4月11日蚌埠房贷利率调查



    01中信、浦发首套、二套房贷利率均上浮

    在统计中我发现,中信银行由原先15%上浮到20%,浦发银行对已婚人士首套、二套房房贷利率维持原先不变,而对于未婚人士,由原先20%上浮到25%,可见,银行对还贷稳定性的要求有所提高。


    02首套房上浮大多集中在15%-20%

    在统计的11个银行中,建设银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄、中信银行上浮20%,工商银行重点客户和浦发银行已婚房贷利率上浮20%,农业银行、徽商银行上浮15%。


    03蚌埠房贷利率暂无松动趋势

    据银行工作人员介绍,针对目前房贷利率的情况,暂未接到通知会松动或下降。


    04农商行仅上浮10%

    由以上数据可以看出,仅农商银行房贷利率上浮10%,为所有银行中上浮比例最少的银行。



    赞(1
  • 居者会员

    ????
    2019-04-23 17:33:12
    分析了一大堆,永远都是现在该买
  • 居者会员

    ????
    2019-04-22 17:32:36
    买得起我就买,买不起我只有等着,量力而行
  • 居者会员

    ????
    2019-04-21 17:31:42
    不管什么时候,需要买房子就买,房子是用来住的
  • 居者会员

    ????
    2019-04-20 17:30:45
    不知道,反正我买不起房子
  • 主编寄语

    ????
    2019-04-19 17:29:19

    整体看来,蚌埠楼市2019年的走势让刚需的生存环境更艰难,新房购置门槛变高,二手房又在稳中上涨。



    最后我想为买房人提出一些建议:购房应该根据自身需求和经济条件,选择合适的才是最好的,不可盲目迷信抄底,也不可过度消费徒增压力。


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