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蚌埠供地爆发!21宗超2282亩优质地块要卖!

编辑日期: 2019-02-25 阅读次数:3943 次

速度关注!

蚌埠2019年供地计划曝光!

总面积2282.78亩!

虎山东侧超300亩居住地块

280亩“融创地块”?

城南三宗连体地块

.......

多宗热门地块齐亮相!

2019年蚌埠楼市要爆发了~



一、蚌埠2019年市区供地计划曝光!总面积2282.78亩!



昨日,市国土局发布2019年度市区房地产用地计划,内容如下:



“市区房地产用地供应计划经2019年2月2日《市土地市场管理委员会》研究通过,现公开发布。



2019年市区房地产用地初步安排21宗,面积约2282.78亩。



其中:



龙子湖区4宗,面积约316.34亩,占计划总量的13.86%;

蚌山区3宗,面积约257亩,占计划总量的11.26%;

禹会区3宗,面积约409.11亩,占计划总量的17.92%;

淮上区3宗,面积约420亩,占计划总量的18.40%;

经开区5宗,面积约571.33亩,占计划总量的25.03%;

高新区3宗,面积约309亩,占计划总量的13.53%。”



附:2019年度市区房地产用地计划一览表



从上述文件中可以看到,2019年蚌埠市初步计划推出共计21宗地块,其中17宗为纯居住地块,4宗为商住地块。



另外,值得注意,2018年初的初步计划推出19宗,土地面积约1879.04亩。



而2019年市区房地产用地初步安排21宗,面积约2282.78亩,可以看到今年推地量有所涨幅。



具体情况如何,我们一起来看~



二、经开区数量最多!虎山东侧超300亩居住用地即将入市!

首先,经开区2019年计划供应5宗地块,数量居各区第一,最厉害的是每宗地块都很有吸引力。



具体为:



新地城市广场南侧2宗居住用地,滨湖新区湖上升明月北门地块,东海大道解放路地块,高铁新区大学城地块;

01虎山东侧超300亩土地即将入市



其中最值得关注的是虎山西侧的两宗地块,其中面积较大的地块在去年计划推出,但一直没有推出,引得多方瞩目。



不过,根据国土局发布的供应计划安排中,该地块可能就在近期挂牌。



此外,该地块西侧又增加了一幅居住用地,面积为89.67亩。值得一提的是,新城实验学校虎山校区就在新增加的地块南侧。



“这两幅地块区位优势明显,北侧为银泰,一路之隔的新城实验学校虎山校区今年上半年开工建设,紧靠老虎山,南侧为奥体中心,区位优势十分明显,可能引来不少知名房企争抢。”

虎山校区虎山校区由经开区投资集团负责建设,建设规模和内容:占地85亩,总建筑面积约4.5万平方米,建设规模72个班。



预计2019年上半年开工建设,建设周期为两年,建设年限:2019—2020,计划总投资估算:18000万元。

该校选址于虎山东路西侧,货场五路南侧,货场六路北侧,东侧为规划路。

关于虎山校区最新进展已得官方明确回复:

目前虎山东侧规划在进行中,预计明年年初会确定建设时间。目前正在进行图纸论证等开工前期准备工作,预计2019年上半年开工建设。

02滨湖低密改善地块出让



此外,经开区142亩居住地块位于滨湖新区,该地块在湖上升明月北侧,据之前资料显示该地块可能容积率为1.6-1.8。



这两年来滨湖新区汇集了蚌埠众多高端住宅项目,很多已经售完或是尾盘状态,该地块地理位置优越,未来蚌埠改善人群又多了一个新的选择。



03市府核心地块来袭



另外一副74亩居住地块位于蚌埠一横一纵的东海大道与解放路路口西南侧。



值得注意的是,该地块位于市政府和银泰中间,区位优势明显,交通便利,绝对的稀缺地段。



其中,去年中南在市政府旁拍出了蚌埠最高楼面单价6647.9元/㎡!这宗地块的归属我们也将拭目以待!



04时隔四年高铁新区首推地



还有,时隔四年,高铁新区终于要推地了,该地块位于大学城境内,是高铁西片区为剩不多居住用地,总面积50亩。



高铁新区房源库存可谓是蚌埠各大区域最低,由于此前四年没有供地的原因,导致区域内房源非常畅销,库存紧张,目前高铁新区只有和顺名都城还有房源在售外,其他项目,已基本售罄。



三、城南爆发,蚌山区三宗地连体地打包出让?



2019年蚌山区计划供地土地3宗,全部位于城南新区,这也为城南新区打造城市副中心创造了有利条件。



值得一提的是,这三幅地块均位于解放南路西侧,黄山大道南侧,三块地的位置紧连在一起,这三个地块很可能一起打包出让,或被同一家公司竞得!



如图所示,如果这三副地块能够顺利出让,那么城南新区将形成一个较为集中的新城区,与周边的新威、海创、石榴、沁雅、聚云广场、燕山公馆等项目连成一片。



未来,城南新区的房地产项目越来越多,后期随着新小区的陆续交付,配套设施的逐渐完善,城南新区的入住率将会大幅提升。



城南新区是我市近年来重点发展的区域,是蚌埠城市东进南拓的焦点,所以近几年开发速度会不断加快。



四、龙子湖老城区爆发,临港新区迎大型居住用地



龙子湖区今年计划供应4宗地块,主要分布在龙子湖区老城区。



1龙子湖老城区爆发



目前,龙子湖老城区是近几年老城区改造的重点地区,区域内拆迁力度很大,各大棚户区拆迁进度正在积极推进。



近年来这里越来越多的房地产项目拔地而起,如碧桂园黄金时代,碧桂园都荟,二手房3城市广场,东鼎名人府邸等。



其中,72亩居住地块、80亩居住地块、14.34亩居住地块基本上都位于龙子湖老城区,相距不远,生活气息浓重。



并且板块内需要换居住条件的人群较多,如果建成会很好的改善老城区的生活环境。



2临港板块迎大型居住用地



而另一块150亩的居住地位于胜利东路蚌埠东站地区,原经纬轮辋钢厂150亩地块,整个厂区将全部拆迁,相较于前三宗地块,这里离主城区较远。



但随着临港开发区的建设,蚌埠东进战略的实施,向东发展对接凤阳是未来的趋势。



五、高新区发展迅速,迎宾大道板块连推居住用地

2019年高新区计划供应3宗地块,分别为迎宾大道两宗,小黄山片区一宗。



1迎宾大道板块再迎两宗居住用地



在2018年上半年苏州润志集团连续拿下三宗地后,下半年继续推出迎河路东侧两幅地块。



而又在今年,又计划推出两幅地块,如此快的发展速度,真的很让人惊叹,并且今年润志中心即将揭开面纱,区域内新增商业,肯定会为板块加分。



其中97亩居住地块位于高新路南侧和迎河路东侧地块紧挨着绿地迎宾城,据爆料:这很有可能为迎宾城二期项目。



2小黄山板块或添生力军



另外,小黄山片区已经有很长时间没有土地出让,该片区由于长时间没有新项目增加的情况下,目前区域内项目大多为尾盘或者售罄。



如今推出104亩居住地块,这也会为该板块注入新的活力。



值得关注的是,昨天我们所提到的皖北中心医院将初步选址在小黄山片区,位置可能就在该地块的东侧,这也为小黄山片区提供了后劲发展动力。



六、“融创地块”再次来袭!280亩商住地块亮点十足!



2019年淮上区计划供应3宗地,其中还有一宗地为此前热议的融创地块,最终没有成交,今年再次出让,不知道最后究竟花落谁家。



1解放北路板块大爆发



淮上区70亩居住地块和70亩商住地块位于解放北路片区。



其中70亩商住地块位于春江朗月南侧。70亩居住地块在中梁金鹏玖台北侧。



值得注意的是,该板块内通成紫都已剩最后一期,除了新城悦隽天着和未入市的万达,该板块内其它楼盘所剩不多。



2“融创地块”再次来袭



另外,280亩的商住地块可谓是亮点十足。



北大培文学校就在地块西侧,据说,去年该地块盛传融创要拿,可是却惨遭流拍。



不过,值得一提的是,该地块无论是区位还是未来发展前景都十分可观。





并且从淮上大道的布局可以看到,沿淮上大道大多为商住用地,且已布局国购广场,明珠广场,金鹏99城市广场,万达淮河one等商业综合体,有反超东海大道商圈的趋势!



七、禹会区连推3宗地块!总面积超400亩!

2019年禹会区计划供应3宗房地产用地,分别为滨河片区的前进路北侧地块,前进路南侧地块,北师大附中对面地块。



01滨河片区连体地即将出让



其中,127.95亩的居住地块和92.16亩的商住地块紧邻在一起。



值得一提的是,这两块地处在席家沟东侧片区,他是禹会区改造较早片区,棚户区改造已基本完成,如果这两宗地的成功出让必定让该板块更加成熟。



02189亩超大地块来袭



另外,在东海大道南侧,秦集路西侧,兴华路北侧的189亩居住地块位于北师大附中南侧。



值得一提的是,该地区是禹会区西向发展的重点区域,近几年来片区内先后布局了花博园、北师大附校、安徽财经大学商学院、市民政园等一批重点项目。



八、蚌埠楼市格局要变!还有14家纯新盘即将入市!

随着上面这些的地块拍卖,必将为蚌埠房地产发展注入新的活力,值得注意的是目前蚌埠还有不少纯新盘即将入市。



据安家蚌埠不完全统计,蚌埠共计有14家纯新盘等待入市。



市区纯新盘具体分布为:蚌山区独占鳌头有6家、高新区4家、淮上区1家、禹会区2家、龙子湖区1家。



新入市的土地,加上这些未开盘的纯新盘,未来也将给买房人带来更多购房选择。



另外,这些土地的拍卖入市,也将完善蚌埠各区的建设,未来的蚌埠将会发生日新月异、翻天覆地的变化!未来的蚌埠!值得期待!



九、潜力爆发!5年后,蚌埠将迎来巨变!



5年后的蚌埠

将是安徽北部中心

是皖北新白领的乐活之城



加入长三角城市群,走向世界



在2018年底长三角城市经济协调会中,

决定吸纳蚌埠市为长三角城市协调会会员城市。

加入长三角一体化发展

这也就意味着

蚌埠距离国际化都市又近了一步!

5年后,蚌埠将有大变化。









云轨有望有大动作



5年后

蚌埠云轨有望有新动作!

据悉,云轨2号线淮上区段,

一期工程5月份通车试运行,

1号线一期计划2023年建成通车,

那时蚌埠人出行将更加便捷!



凤阳有望划入蚌埠

省人大会议再提区划调整

政府文件提出凤阳撤县划区!

5年后,凤阳有望划入蚌埠!

450万蚌凤人翘首企盼!



蚌埠成功入选国家物流枢纽承载城市



2018年底

蚌埠市入选国家物流枢纽承载城市!

5年后

蚌埠依托淮河黄金航道

向上下游延伸航线

着力打造皖北航运中心和淮河枢纽港!

那时蚌埠城市价值会大幅度提升!

蚌埠将打造皖北智慧物流第一镇



蚌埠将打造宜居宜业宜游

“皖北智慧物流第一镇”

规划实现年业务收入达40.7亿元!

年税收达3.7亿元!

新增就业岗位5万余个

将在未来5年,带动蚌埠发展!

蚌埠将打造长三角区域公路枢纽



蚌埠还将打造

“2小时公路交通经济圈”

促进与长三角区域的一体化发展!

5年后,

开车从蚌埠出发,

会更加轻松便捷!



蚌埠民用机场在规划中



根据蚌埠市今年工作计划,

将力争开工蚌埠民用机场,

据悉,蚌埠民用机场预可研报告,

已上报国务院、中央军委申请立项,

蚌埠民用机场马上就要来了!



多家医院落地蚌埠



蚌埠医学院总医院

(蚌埠医学院第一附属医院心脑血管中心)

蚌埠市肿瘤(质子)医疗中心

皖北中心医院

蚌医二附院

蚌埠骨科医院

...........

5年后

或建成投入使用

或稳步推进中~



除此之外

蚌埠还有许多大建设要来!

...........



总的来说,蚌埠市最近几年不管是经济发展、城区建设和交通发展上都有明显的突破,这都是有目共睹的。



未来,蚌埠这座开放包容、富有活力和美丽宜居的城市也将迎来新的蜕变。

本文章来源居者之家旗下《安家蚌埠》

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